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Vente maison 86 400 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Château-la-Vallière (37330)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Château-la-Vallière (37330)
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- 640 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de village avec dépendances et terrain – A rénover
Située en plein cœur du village, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Son agencement fonctionnel et sa dépendance sont atypiques et vous propose d'allier charme de l'ancien et possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un WC indépendant, une cuisine ouverte (coin cuisine) sur séjour, un salon convivial ainsi qu'un couloir (possibilité de garage à vélos). L'étage propose trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, un grand palier pouvant faire office de salle de jeux ou de coin lecture, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'une petite cour intime avec abri, idéale pour profiter des beaux jours. Depuis cet espace, vous accédez à une belle cave voûtée ainsi qu'à une grange offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Un petit terrain non attenant complète l'ensemble.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement tout le potentiel de cette maison. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, elle constitue une opportunité à saisir pour créer un lieu de vie chaleureux et unique.
Château-la-Vallière est un village agréable offrant un cadre naturel privilégié avec sa vaste forêt et son lac propice aux loisirs. Son patrimoine historique, lié notamment à Louise de La Vallière, lui confère un charme authentique. La commune bénéficie d'une vie locale dynamique grâce à ses commerces, son marché bihebdomadaire, ses associations et événements culturels. Elle dispose également d'écoles, de services de santé et d'équipements sportifs variés. Située à environ 30 minutes de Tours, elle séduit par sa qualité de vie paisible.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.918742
Publiée le 24/08/2025 -
maj le 30/08/2025 -
Réf. agence : 340937414104 - Réf Superimmo : ANVXZBP1Q
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| Prix de vente : 86 400 € | Prix au m² : 640 € / m² |
| Taxe foncière : 981 € |
6 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 80 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 cave | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au fuel | Coin cuisine |
| Séjour de 32 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  86 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 051 € / an
Maximum :
6 833 € / an
Diagnostics réalisés le 23/02/2025.
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