Vente maison 231 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charron (17230)

iad France - Valérie Guyau vous propose: MAISON A RENOVER- 5 CHAMBRES-JARDIN-POSSIBILITE DE DEUX LOGEMENTS
À vendre au coeur du village, maison des années 70 à rénover, sur parcelle de 1024 m², avec jardin à l’avant et à l’arrière.
Maison sur sous-sol complet offrant deux niveaux habitables, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou pour loger un proche de manière autonome.
À l’étage (rez-de-chaussée surélevé) :
entrée, pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, trois chambres, salle de bain, wc indépendant.
Au sous-sol (en rez-de-jardin) :
deux grandes chambres, salle d’eau, cuisine aménagée sans fenêtre, buanderie, grande pièce type salle de jeux avec accès direct au jardin via une véranda, atelier pouvant servir de garage à vélo ou moto.
Les atouts :
terrain de plus de 1000 m²
cinq chambres au total
beaux volumes
possibilité de créer deux logements indépendants
Travaux à prévoir :
menuiseries à remplacer (simple vitrage)
remise au goût du jour
chauffage actuel au fioul
Une maison à fort potentiel à repenser selon vos besoins.
Contactez-moi pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
CHARRON est une commune côtière à seulement 15 minutes de La Rochelle, 20 minutes de l'autoroute, 20 minutes de l'Île de Ré, 30 minutes des belles plages vendéennes. Le bourg dispose d'une cité commerciale avec boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, un poissonnier ambulant, salon de coiffure, deux agences bancaires. Il y a aussi un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un orthophoniste. Un des deux ports de la commune dispose d'une cale de mise à l'eau. Une maison de retraite située dans l'enceinte du Château ainsi qu'une école maternelle et une école élémentaire, une bibliothèque. Des associations proposent diverses activités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 231 000 €

Prix au m² : 1 711 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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VALERIE GUYAU - IAD

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