Vente maison

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Auriol (13390)

Sous compromis : Découvrez votre havre de paix
Imaginez-vous dans une maison de caractère, de 98 m² et sa deuxième maison de 40 m² environ, nichée dans un cadre enchanteur sur la commune de Plan d'aups.
Construite en 1932, et 1989, cette demeure a été magnifiquement rénovée en 2023 et 2025, alliant charme d'antan et confort moderne. Pour la maison
principale, vous apprécierez une lumineuse pièce de vie dotée d'une cuisine
semi-ouverte équipée -salon salle à manger de 43 m² environ. Pour le coin
nuit, vous profiterez de 3 belles chambres , dont une au rdc.
Vous pourrez aménagez à votre goût les espaces du premier étage qui sont composés de deux autres chambres complétées par un dressing, un bureau et une petite chambre
d'enfant.
Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment
recevoir.
Le séjour baigne dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois,
offrant une vue panoramique. Les deux balcons , totalisant 6 m², et les
deux terrasses des deux maisons, s'étendant sur 70 m², sont parfaits pour
profiter des beaux jours.
Le magnifique jardin avec ses arbres fruitiers et ses pins, d'une
superficie de 2294 m², est un véritable écrin de verdure, idéal pour les
amateurs de nature et les enfants.
La cuisine, indépendante et équipée, est un véritable espace de vie où il
fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. La salle d'eau et le
WC indépendant garantissent confort et intimité.
Une cave à vin de 17 m² complète le tableau, à l'intérieur de laquelle vous
aurez le plaisir de bénéficier d'une réserve d'eau idéale pour arroser le
jardin.
Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de
l'année. La toiture, récemment révisée, garantit une sécurité optimale. Les
ouvertures en bois et les portes à simple vitrage apportent une touche
d'authenticité à cette maison.
Vous profiterez également d'une seconde maison de type T3, (37 m²) avec
quelques rafraichissements à prévoir.
Pour votre tranquillité, un stationnement intérieur est disponible. La vue
panoramique et l'exposition est-ouest offrent de très beaux levers et
couchers de soleil.
Des commerces de proximité sont prêts à vous accueillir et deux arrêts de
bus sont situés à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements
quotidiens.
Venez découvrir ce bien atypique ou il fait bon vivre, avec sa vue sur la
sainte baume,
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir une maison de
caractère avec son annexe de 40 m² à fort potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par
vous-même tout le charme de ce lieu unique et enchanteur.
Isabelle CARLI- 06.64.20.30.53-Agence Elios group
Contact pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Isabelle CARLI
au 06.64.20.30.53
Agence Elios group 27 rue georges clémenceau 83860 NANS LES PINS Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat No898 Isabelle CARLI, EI, agent commercial du réseau immobilier
Elios Group inscrit au RSAC de Draguignan no828705137 SAS Rémy Caire
Immobilier sous la dénomination commerciale Elios Group. Carte
Professionnelle no8301 2017 000 017 276 délivrée par la CCI du VAR. Siège
27, rue Georges Clemenceau 83860 Nans-les-Pins. Assurance RCP contracté
avec SERENIS ASSURANCE sous le numéro de police : VD 7.000.001 / 20526 sur
les activ...

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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