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Vente maison 399 000 €
135 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Aniane (34150)

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  • 2 956 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Piscine
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Description

ANIANE — Villa contemporaine T5 de 135 m² avec piscine sur parcelle de 300 m²
Aurélien au 07 85 59 72 82 vous présente en exclusivité cette jolie villa contemporaine T5 de 135 m², édifiée en R+1, située sur la commune de Aniane.
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, idéal pour partager des moments de convivialité.
La maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : une suite parentale avec sa salle d'eau privative,
une grande salle de bain, deux chambres supplémentaires dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse.
Une buanderie ainsi qu'un garage viennent parfaire les prestations de qualité offertes par ce bien.
À l'extérieur, vous serez séduits par un espace détente fonctionnel, comprenant une terrasse coulissante en bois donnant accès à une piscine ; un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.
Vous apprécierez : la qualité de l'agencement, les volumes, les prestations haut de gamme ( climatisation gainable, volets roulants électriques, etc. )
Contact : Aurélien — 07 85 59 72 82 /
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Aurélien Blanc
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : VM56583 - Réf Superimmo : ANVXZXOOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 956 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 2022
Séjour de 56 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
65 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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