Vente maison 199 999 €

135 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Amilly (45200)

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1 481 €/m²
1 Garage

Nicolas DESHAYES - VendezVotreBien.com

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Description

MAISON FAMILIALE 9 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN ET SOUS-SOL AMÉNAGÉ Découvrez cette charmante maison individuelle de 9 pièces, offrant 150 m2 au sol (135 m2 Carrez),sur une parcelle généreuse de 953 m2 assurant calme et intimité. Idéale pour une famille,
Espaces de vie et convivialité :
* Véranda Lumineuse : Un véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière naturelle, servant d'accès principal surélevé. * Séjour Chaleureux : La pièce de vie principale (salon-salle à manger de 26 m2) séduit par son ambiance rustique : carrelage au sol, poutres et structure en bois. * Cuisine : Semi-ouverte, fonctionnelle et équipée d'un bar, elle favorise les moments de convivialité.Nuit et Confort :
La maison propose quatre chambres au total, toutes équipées d'un système de climatisation réversible (chaud/froid) pour un confort optimal toute l'année : * Rez-de-chaussée : Deux chambres de 13 m2 et 10 m2.
* Étage Mansardé : Deux grandes chambres de 22 m2 chacune, caractérisées par leurs plafonds et parquets en bois. L'étage est lumineux grâce aux fenêtres doubles vitrage et à un Velux.
Commodités :
* Deux Salles de Bain : Une au RDC avec baignoire, et une seconde à l'étage mansardé avec cabine de douche et lavabo.
* Toilettes séparées au rez-de-chaussée.Sous-sol et Fonctionnalité (Atout majeur) :L'un des grands atouts est son sous-sol entièrement aménagé et fonctionnel. Il comprend :
* Un salon aménagé de 24 m2 (idéal pour les loisirs).
* Plusieurs pièces de rangement : trois celliers (7 m2, 16 m2 et 8 m2).
* Un espace buanderie équipé (avec machine à laver et ballon d'eau chaude thermodynamique).
Extérieur et Stationnement :
L'extérieur est une invitation à la détente. Le grand jardin, bien entretenu, est agrémenté d'une allée privée menant à un garage. La végétation luxuriante et les haies matures garantissent une intimité totale.
Cette propriété est le lieu idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité.
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Deeshayes mandataire indépendant en immobilier vous pouvez me contacter au 0760138319 ou par mail informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Deeshayes mandataire indépendant en immobilier vous pouvez me contacter au 0760138319 ou par mail - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : nd001 - Réf Superimmo : ANVXZOCD3

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Caractérisques

Prix de vente : 199 999 €	Prix au m² : 1 481 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,77% TTC - 9 099 € TTC inclus dans le prix de vente.

135 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 953 m²	Orientation : Nord
1 Garage	Année de construction : 1968
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (953 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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