Vente maison 295 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

iad France - Jean-Pierre Dufau vous propose: Amélie-les-Bains-Palalda - Villa 5 chambres en R+1 - 4 Faces -
Rare sur le marché ! Secteur recherché ' Le clos des Amandiers'.
Entourée de montagne, au calme, dans un cadre verdoyant et reposant, découvrez cette très belle maison de 135 M2 en quatre faces sur une parcelle de 471 M2.
Le rez de chaussé vous propose:
- Un salon séjour avec une triple exposition lumineuse d'environ 35 M2. La pièce est équipée d'une pompe à chaleur récente.
- Une cuisine toute équipée d'environ 13 M2.
- Un hall d'environ 10 M2
- WC 1.70 M2
- Une salle d'eau d'environ 5 M2.
- Chambre 1 d'environ 12 M2 avec dressing + accès à la terrasse / jardin.
- Chambre 2 d'environ 12 M2 avec dressing + accès à la terrasse / jardin.
- Une buanderie avec rangement et accès au garage.
L'étage vous propose:
- Chambre 3 d'environ 10 M2.
- Chambre 4 d'environ 11 M2.
- Chambre 5 d'environ 10.50 M2.
- Une salle d'eau avec WC d'environ 4 M2
- Un dégagement d'environ 4 M2
Le mot de l'agent:
Maison construite en 2006, en très bon état général. ballon thermodynamique, gouttières en ALU neuve, abri de jardin, arrivée d'eau du canal, possibilité de stationner un Camping car.
Une vue et un sentiment apaisant exceptionnel. Une très belle maison à ne pas manquer, surtout à ce prix !
Merci de ne pas déranger les propriétaires, me contacter pour plus d'informations.
Vous vendez ? avis de valeur offert sous 48h !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 839019114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 2 185 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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JEAN-PIERRE DUFAU - IAD

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