Vente maison 199 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

NOUVELLE BAISSE DE PRIX !!!
Située dans un quartier calme et recherché d'Albi (Stadium), à quelques minutes seulement du centre-ville et de la rocade, cette charmante maison mitoyenne d'environ 135 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante meublée et semi-équipée, un salon/séjour d'environ 26 m2 prolongé par une agréable véranda ouvrant sur un petit jardin privatif. L'entrée, avec placards, dessert un wc indépendant ainsi qu'un garage.
A l'étage, la partie nuit comprend 3 chambres spacieuses avec placard, une salle de douche avec double vasque et un wc séparé.
Cette maison bénéficie également d'un garage attenant, d'une buanderie ou petit atelier pour les bricoleurs ainsi qu'un grenier aménageable qui permettrait d'agrandir la surface habitable (prévoir travaux).
Pour plus de confort, le chauffage est au gaz de ville et toutes les menuiseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Une belle opportunité à saisir dans un secteur apprécié d'Albi, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement.
Prix : 199 000 euros, honoraires charge vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 euros et 3530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amélie BOUTONNET, au 0670827049 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amélie BOUTONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 921052288 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412298 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Amélie BOUTONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Albi 921052288 - .

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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