Vente maison 468 000 €

135,56 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aix-les-Bains (73100)

Aix-les-Bains – Maison à fort potentiel locatif ou familial
Découvrez cette spacieuse maison au charme authentique, idéalement située dans un quartier prisé d'Aix-les-Bains. Un bien rare offrant une belle superficie et un excellent potentiel locatif, parfait pour un investisseur ou une grande famille à la recherche d'un projet à valoriser.
La maison se compose de plusieurs logements répartis sur plusieurs niveaux :
Sous-sol : caves et remises offrant de nombreux espaces de rangement.
Rez-de-chaussée surélevé :
Un studio avec kitchenette (exposition nord)
Un studio avec kitchenette donnant sur une cour (exposition sud)
Un appartement T2 lumineux avec balcon exposé ouest
Premier et deuxième étage – Grand Duplex familial :
1er étage : entrée, dégagement, cuisine ouverte sur séjour avec balcon, bureau (pouvant servir de chambre), salle de bain avec WC
2e étage : palier desservant deux belles chambres
Les atouts : plusieurs balcons, cour intérieure, nombreuses possibilités d'aménagement, et un fort rendement locatifgrâce à la configuration en plusieurs logements.
Un bien polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder !
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immo mais pas que : Angélique Fabiani
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921229993

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Prix de vente : 468 000 €

Prix au m² : 3 452 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 411 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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