Vente maison 399 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lyphard (44410)

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2 978 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

Vivre Ici Herbignac

161 avis

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Description

EN EXCLUSIVITÉ A seulement 200 m des commerces et 2 minutes des écoles, découvrez cette agréable maison indépendante offrant une vie de plain-pied et située en plein coeur de Saint-Lyphard, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 500 m², cette maison lumineuse de 134 m² habitables offre de beaux volumes et une exposition sud-ouest idéale. - Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte de 46 m², parfait pour recevoir, Une chambre confortable de 12,5 m², Une salle d'eau moderne de 7,5 m², Un WC indépendant, Une buanderie fonctionnelle avec rangements. - A l'étage : Une mezzanine spacieuse de 20 m² (32 m² au sol), Deux chambres mansardées de 10 et 11 m² (17 m² au sol chacune), Une salle de bains avec WC. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Les + de cette maison : Situation centrale et pratique à Saint-Lyphard Maison indépendante, non mitoyenne, Belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, Volumes généreux avec 3 chambres + mezzanine (ou 4ème chambre). Une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités, au coeur du Parc naturel régional de Brière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/08/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM3574 - Réf Superimmo : ANVXZBZ2C

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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