Vente maison 398 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

iad France - Anaïs Maunoury (06 21 75 62 39) vous propose : MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – JARDIN – EXPOSITION SUD OUEST– IMPASSE PRIVEE - NANTES EST - DPE D.
Environnement & proximité :
Quartier recherché de Nantes Est Paridis, proche de Carrefour Beaujoire, des commerces de proximité, des écoles (Don Bosco, Sainte-Luce), et des transports (bus Clétras, tram ligne 1 - Halvêque).
Accès rapide au centre-ville de Nantes et au périphérique en 3 minutes.
Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied parfaitement entretenue, d’une surface habitable de 134 m² environ avec un jardin de 273m² environ.
Elle se compose de :
- un double séjour lumineux exposé sud-ouest, avec de grandes baies vitrées et d’un poêle à bois,
- une cuisine séparée et fonctionnelle,
- 4 chambres confortables,
- une salle d’eau et 2 WC séparés,
- un espace lingerie,
-un garage attenant et un abri de jardin.
Le chauffage au sol électrique assure un confort optimal toute l’année.
Atouts :
- Maison lumineuse et spacieuse, idéale pour une famille,
- Jardin clos et agréable, dans une rue privée au calme,
- Exposition sud-ouest,
- Poêle à bois,
- Aucun travaux,
- DPE D.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Maunoury EI (ID 84070), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 932459183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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ANAÏS MAUNOURY - IAD

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