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Vente maison 404 000 €
134 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)
134 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)
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- 3 015 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NE LAISSEZ PAS VOTRE COUP DE COEUR S'ENVOLER !
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible sans sacrifier la proximité de la ville ? Découvrez cette magnifique maison avec piscine entièrement rénovée au Loroux-Bottereau, à seulement 15 minutes de Nantes.
VOTRE NOUVEAU HAVRE DE PAIX VOUS ATTEND !
Idéalement située dans une impasse calme, pour une tranquillité absolue, la maison se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces et commodités.
LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière avec cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour la convivialité.
4 Chambres + 1 Bureau vous attendent pour un confort idéal pour votre famille, et la flexibilité d'un bureau dédié à vos loisirs ou télétravail (Fibre déployée)
Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète récente (2022 et 2023), extension de la 4e chambre, toiture, ravalement façade, poele à pellets, radiateurs double coeur en fonte. L'ensemble de ces travaux contribuent à un confort esthétique et à une performance énergétique optimale (DPE C)
En résumé, il n'y a plus qu'à poser vos valises et profiter des prestations de la maison.
DES EXTÉRIEURS ENCHANTEURS
Profitez pleinement des beaux jours dans votre jardin clos et arboré avec une terrasse de 30 m² exposée Sud-Ouest pour des apéritifs prolongés.
Piscine hors sol pour la détente et les jeux d'été.
COMMODITÉS PRATIQUES
Garage, buanderie et cabanon de jardin avec électricité, portail motorisé.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite !
? 06 36 36 69 30?
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM392-GUITTON44 - Réf Superimmo : ANVXZXWC9
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| Prix de vente : 404 000 € | Prix au m² : 3 015 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,59% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 134 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 570 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 garage - 4 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 70 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2025.
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