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Vente maison 915 000 €
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 6 828 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A quelques pas du Jardin Public, au cœur d'un environnement calme et recherché, cette belle maison bourgeoise en pierre de 1870, d'une superficie habitable de 135 m2 environ conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur rénové avec soin.
Dès l'entrée, indépendante et bien distincte des pièces de vie, on découvre une maison au caractère affirmé. Le salon, baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, séduit par son parquet ancien et sa hauteur sous plafond de 3,30 m qui lui confèrent une élégance intemporelle.
Dans le prolongement, un séjour convivial s'articule autour d'un îlot central qui délimite harmonieusement la cuisine ouverte, entièrement équipée.
L'ensemble offre un bel espace à vivre, chaleureux et fonctionnel, ouvrant de plain-pied sur un jardin arboré d'environ 35 m², véritable cocon de verdure au cœur de la ville.
Calme, intimiste, il invite à la détente, aux repas d'été et aux moments de convivialité autour du barbecue.
Un escalier en pierre mène au premier étage, où l'on découvre, côté jardin, deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une de 17 m² dotée de grands placards.
Sur le même niveau, une troisième chambre d'environ 15 m² bénéficie de deux grandes fenêtres et dispose de sa salle de bains attenante, offrant ainsi un espace nuit indépendant et confortable.
Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes complète harmonieusement cet étage.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins.
Une cave buanderie pratique vient parfaire l'ensemble.
Rénovée avec goût, bénéficiant de prestations soignées et d'un entretien irréprochable, cette maison incarne à merveille l'esprit des belles demeures bordelaises : charme de la pierre, élégance et douceur de vivre, à deux pas du Jardin Public et de toutes les commodités du centre-ville.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 595533 )
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830033092908 - Réf Superimmo : ANVXZU9CS
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| Prix de vente : 915 000 € | Prix au m² : 6 828 € / m² |
| Taxe foncière : 2 546 € |
30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 885 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 117 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1870 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 290 € / an
Maximum :
3 140 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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