Vente maison 525 200 €

134,89 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ardon (45160)

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à Ardon, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une surface habitable de 134.89 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour un accès facilité. Le terrain spacieux de 2508 m² vous permet de profiter d'un espace extérieur généreux. A l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, un séjour lumineux de 27.83 m² exposé sud-nord, et un confort optimal grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs. La maison comprend également un foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts. Les fenêtres en bois double vitrage garantissent une bonne isolation, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. En plus de son sous-sol et de sa véranda, cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'École maternelle Guernazelles, l'École élémentaire Guernazelles et le Groupe Scolaire des Guernazelles, parfaits pour les familles. Pour les amateurs de nature, plusieurs parcs se trouvent à proximité, offrant des espaces verts pour se détendre. De plus, l'Hôpital Accueil est facilement accessible grâce à la station de tram à proximité. Ce bien a toutes les qualités d'un bien de prestige, n'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception. Contactez l'agence NESTENN Olivet pour plus d'informations. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 525 200 €	Prix au m² : 3 894 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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NESTENN OLIVET

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