Vente maison 206 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Trélissac (24750)

Imaginez-vous dans cette maison mitoyenne d'un côté, construite dans les années 70, d'une surface habitable de 133 m², située dans un quartier calme et recherché de Trélissac.
Elle offre un beau potentiel, aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant exploiter ses atouts.
Vous découvrirez une maison aux volumes intéressants, répartis sur deux niveaux. La disposition n'est pas classique, ce qui laisse place à différents projets d'aménagement. Le séjour de 29 m², lumineux et chaleureux, constitue un véritable lieu de vie à partager. La cuisine principale est située à l'étage et permet de cuisiner dans un cadre convivial. Une seconde cuisine, plus simple, se trouve au rez-de-chaussée côté garage : idéale pour une utilisation d'été, ou dans le cadre d'un projet de division en deux logements.
La maison dispose de cinq chambres réparties sur les deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, parfaites pour des adolescents, un espace bureau ou des invités. Une salle d'eau ainsi qu'un WC sont également présents à ce niveau, offrant un confort optimal pour un espace de vie indépendant.
À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement viennent structurer intelligemment cet étage.
L'intérieur demande quelques travaux de rafraîchissement mais la maison est saine, bien isolée, et équipée du chauffage au gaz de ville ainsi que de menuiseries en double vitrage bois.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un jardin arboré de 555 m², d'une terrasse de 35 m² pour les beaux jours, ainsi que d'un balcon de 8 m². Un garage de 15 m² et un carport viennent compléter l'ensemble.
Située à proximité immédiate des commodités, la maison est à seulement 5 minutes à pied des écoles, parcs, restaurants, médecins et transports.
En 10 minutes, vous accédez aux commerces alimentaires, crèches et collèges.
L'hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.
Ce bien représente une opportunité rare à Trélissac, que vous soyez en quête de votre futur cocon familial ou d'un investissement rentable avec possibilité de division en deux logements autonomes. Il ne tient qu'à vous de lui redonner une nouvelle vie.
Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1603.00 et 2171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Taillefer immobilier : Nicolas SOURBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 234 685

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Prix de vente : 206 000 €

Prix au m² : 1 549 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2022.

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