Vente maison 395 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Royan (17200)

L'agence Foncia Achat/Vente de Saint-Georges-de-Didonne vous présente le bien immobilier ci-dessous :
Maison d'environ 133 m² située dans un secteur calme et proche des commodités, composée de deux appartements indépendants et d'un local à aménager
Le premier appartement, d'une superficie de 83 m², se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un garage attenant accessible depuis la cuisine
Le deuxième appartement, d'environ 49 m², propose une pièce de vie avec espace cuisine à créer, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cellier et une cave
Le local, composé de deux pièces avec murs en place, est à aménager entièrement. Il peut convenir pour la création d'un logement supplémentaire ou pour l'exercice d'une profession libérale
Trois possibilités s'offrent à vous :
-Investisseur : possibilité de louer les deux appartements (950 € + 650 € par mois) et d'aménager le local pour optimiser la rentabilité du bien
-Résidence principale : occuper l'un des appartements et amortir le coût du bien en louant le second appartement et éventuellement le local une fois aménagé
-Grande maison familiale : réunir l'ensemble des espaces pour recréer une seule habitation, avec un total de six chambres disponibles, idéale pour une famille nombreuse ou un projet de vie spacieux
Bien rare avec fort potentiel, à découvrir rapidement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 970 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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FONCIA TRANSACTION SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE

Siren : 503698664

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