Vente maison 530 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rognac (13340)

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3 985 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Nicolas ARNAUD - iad

26 avis

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Description

iad France - Nicolas Arnaud vous propose: AU CALME ABSOLU et A L'ABRI DE TOUT REGARD secteur Barjaquets, cette propriété construite en 1980 de PLAIN PIED sur vide sanitaire et sur TERRAIN PLAT de 1950 mètres carrés est habitée depuis toujours par la même famille tant il y fait bon vivre !
Elle se compose de sa partie historique avec entrée, cuisine moderne semi-ouverte sur SÉJOUR CLIMATISÉ AVEC CHEMINÉE (espace global de 45 mètres carrés). Le dégagement dessert 3 chambres, salle d'eau moderne avec fenêtre, WC indépendants.
La SPACIEUSE VÉRANDA, non comptabilisée dans la surface, bien qu’étant une véritable pièce supplémentaire, dispose d'une cuisine d'été d’un espace buanderie dans un renfoncement et permet également d'accéder à l'ancien garage aménagé en T2 INDÉPENDANT et également climatisé avec cuisine, salon, mezzanine, chambre, salle d'eau avec WC.
Cet espace sera la valeur ajoutée de la partie habitable de votre projet qu'il soit pour vos enfants devenus grands, recevoir de la famille ou une envie de location saisonnière. Il est également possible de modifier l'agencement si vous souhaitez revenir à une seule habitation !
Côté extérieur, vous serez gatés dès votre arrivée chez vous avec PORTAIL ÉLECTRIQUE, grand espace de stationnement pour de nombreux véhicules, PISCINE SÉCURISÉE avec enclos fermé, son liner est quasiment neuf, elle dispose d'une grande plage, d'un WC à l'arrière et il y serait très facile de créer une seconde cuisine d'été.
Un abri jardin, deux CONFORTABLES ESPACES DE STOCKAGE, dont un devant l'aire de stationnement et pouvant se transformer très facilement en GARAGE en agrandissant l'entrée, et bien entendu un MAGNIFIQUE JARDIN PAYSAGÉ qui est un véritable havre de paix complètent la propriété.
Techniquement, des PANNEAUX SOLAIRES vous apporteront une source de revenus complémentaires. La façade a été rénovée, la toiture révisée et les combles sont isolés. Cette maison est saine, entretenue et à tout pour faire de nouveau le bonheur d’un projet familial sur un secteur particulièrement recherché du bassin Aix Marseille! Nous échangerons sur l'ensemble des aspects, sur votre projet avant de nous rencontrer sur place, contactez moi donc rapidement je suis joignable 7 jours sur 7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 831452222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 1846268 - Réf Superimmo : ANVXZH4NH

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 985 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1980
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation
Séjour de 29 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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