Vente maison 379 800 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Livry-sur-Seine (77000)

Située au calme, à proximité des écoles et transport, cette maison familiale séduit par son cachet authentique, sa luminosité et son cadre de vie rare sur le secteur.
Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie conviviale, une grande salle à manger et un vaste salon baigné de lumière offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis avec un accès à une spacieuse terrasse. Une grande cuisine indépendante dînatoire prend place à côté de l'entrée. Les volumes généreux et les matériaux anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau, des toilettes indépendants et une pièce dressing ou bureau.
En complément, la maison dispose d'un garage fermé (52 m²) qui peut être aménager selon les besoins, pouvant devenir un espace de stockage, ou encore une cuisine d'été.
L'extérieur, véritable atout de la propriété, s'étend sur un terrain paysager d'environ 773 m², le tout dans un environnement verdoyant et préservé.
Cette maison rare sur le secteur séduit par son cachet, son environnement, sa luminosité et son potentiel d'aménagement, tout en bénéficiant d'une situation idéale, proche des axes routiers et de la gare permettant de rejoindre aisément Melun en 5 minutes, tout en profitant du calme et de la douceur de la campagne.
Les + : chauffage et eau chaude électriques avec ballon de 300 l, isolation intérieure et vmc simple flux.
Référence agence : 3630

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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