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20
Vente maison 386 900 €
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gémozac (17260)
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gémozac (17260)
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- 2 909 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17260 – GEMOZAC – VILLA T6 EN BOIS AVEC PISCINE & GARAGE
À seulement 30 min des plages et 15 min de l'estuaire !
Commune dynamique disposant de toutes les commodités et écoles.
Villa ossature bois sur vide sanitaire, construite en 2012, d'une surface de 133 m², offrant un cadre de vie chaleureux et moderne :
Espace de vie de 62 m² comprenant un salon-séjour lumineux avec poêle à granulés et cuisine ouverte, orienté plein sud sur terrasse bois et piscine
Buanderie de 8 m²
4 chambres de 11 à 12 m² dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing
Seconde salle d'eau avec WC
WC indépendant
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 1 400 m² entièrement close avec double portail électrique :
Garage de 20 m² et appentis
Piscine enterrée 7 x 4 m au chlore, chauffée avec local technique
Deux terrasses bois de 15 m² chacune dont une couverte
Pergolas bois & aluminium
Les + techniques :
Maison bois (murs épicéa, charpente sapin), sur vide sanitaire
Chauffage électrique au sol dans les pièces principales
Adoucisseur d'eau
Aspirateur centralisé
Deux forages alimentant lave-linge, WC, jardin et piscine
Volets roulants électriques télécommandés par zone
Assainissement collectif conforme
Taxe foncière : 1 245 €
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Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 195026 - Réf Superimmo : ANVXZK82Q
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| Prix de vente : 386 900 € | Prix au m² : 2 909 € / m² |
| Taxe foncière : 1 245 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 21 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 365 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 417 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Chauffage individuel électrique (au sol) | Séjour de 62 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 760 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2022.
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Siren : 892497843 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025
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