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Vente maison 325 500 €
132 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saintes (17100)
132 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saintes (17100)
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- 2 466 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Saintes rive droite, hors zone inondable, à deux pas du marché, des commerces et de la gare, je vous propose cette jolie maison de ville sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2010, mêlant charme de l’ancien et confort au quotidien !
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour de 44 m2, spacieux et lumineux, conservant plancher, moulures, cheminées et bel escalier d’époque. Attenant, la cuisine équipée de 11 m2 donnant accès de plain-pied à la cour, un cellier et des WC indépendants.
Au 1er étage, une chambre spacieuse et lumineuse de 24 m2, une salle d’eau avec WC sur le palier et une seconde chambre de 18 m2 dotée d’un cabinet de toilette, où l’on peut aisément créer une salle d’eau supplémentaire.
Au 2e étage, une belle chambre de 24 m2 avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’un grenier d’environ 24 m2, facilement aménageable selon vos besoins.
Au sous-sol, une cave d’environ 52 m2 sur terre battue, idéale pour du stockage ou un coin atelier.
À l’extérieur, vous profiterez d’une jolie cour fleurie d’environ 20 m2, sans vis-à-vis et au calme, équipée d’un store banne et d’un petit abri... un véritable prolongement de la cuisine pour vos repas d’été.
Travaux récents et entretien: réfection de la toiture de la cuisine en 2021 et entretien de la toiture principale,chauffage et production d’eau chaude au gaz, menuiseries en double vitrage PVC, volets battants bois ou PVC, peintures récentes; cuisine refaite.
Maison raccordée au tout-à-l’égout.
Atouts majeurs :
• Emplacement central, toutes commodités à pied.
• Charme ancien préservé et beaux volumes.
• Deux salles d’eau, trois WC, cabinet de toilette.
• Potentiel d’agrandissement avec le grenier.
• Cour sans vis-à-vis, facile d’entretien.
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1375EC - Réf Superimmo : ANVXZRYQ7
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| Prix de vente : 325 500 € | Prix au m² : 2 466 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 110 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Cave | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 43 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc | Jardin (20 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 170 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558
06 15 38 90 53
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