Vente maison 537 000 €

132 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Nancras (17600)

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4 068 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Colin Christophe - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Situé sur une parcelle de 1 040 m² richement arborée, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons distinctes, offrant confort et intimité.
Maison principale 112m² :
Construction de qualité avec chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur.
Piscine intérieure de 4x7 m pour des moments de détente toute l'année, pièce de 35m²..
Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec salle de douche. Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cuisine séparée, cellier et
atelier. À l'étage : deux chambres et une salle de bain avec WC, et mezzanine. .
Seconde maison 44m²:
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Une chambre, une salle de douche et WC séparé. Mezzanine aménagée en salle de jeux pour enfants.
Extérieurs :
Jardin arboré avec arbres fruitiers et deux bassins peuplés de poissons.
Deux terrasses pour profiter des beaux jours. Carport pouvant abriter deux véhicules. Deux portails offrant la possibilité de séparer les deux
maisons.
Ce bien rare allie confort moderne et charme naturel, idéal pour une grande famille ou un projet de location. Ce bien vous est présenté par Christophe Colin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 25/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 102975DHI2485 - Réf Superimmo : ANVXYW3LM

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Caractérisques

Prix de vente : 537 000 €	Prix au m² : 4 068 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,27% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 040 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 2008	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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COLIN CHRISTOPHE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 890304579 - N° de carte professionnelle : CPI2012018000029521