Vente maison 445 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lunel (34400)

Sébastien Palomba 06 13 38 59 89 du réseau WAH vous propose, une VILLA 5 pièces de 132m2 en R+1 - 34400 LUNEL, au cœur d'un secteur calme et recherché. Proche des écoles primaire, maternelle, collège et lycée, la gare SNCF et le centre ville sont à 10 min à pieds. Située entre NIMES et MONTPELLIER, accès à l’autoroute A9 (sortie 27 à 5 min), à 20 minutes des plages « LE GRAU DU ROI » et « LA GRANDE MOTTE ».
Cette VILLA 5 pièces de 132m2 en R+1 se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, un vaste séjour/salon lumineux d'environ 40m2 exposé sud-ouest, une cuisine équipée moderne et d'un garage avec mezzanine offrant un bel espace de rangement.
A l'étage se trouvent 3 chambres confortables avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
Elle est équipée de menuiseries ALU et PVC doubles vitrages, son chauffage est assuré par des climatisations réversibles split au rez-de-chaussée et gainable à l'étage.
Edifiée sur parcelle de 339m2, vous profiterez de spacieuses terrasses accessibles depuis la pièce de vie, d’un jardin paysager très bien entretenu et d'un espace détente avec jacuzzi pour des moments conviviaux et de bien-être.
Vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, son confort au quotidien et son extérieur propice à la détente.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour tout renseignement ou visite, contactez Sébastien Palomba 06 13 38 59 89 (Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier no 534447644). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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SÉBASTIEN PALOMBA - WAH

Siren : 850534934

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