Vente maison 269 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

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2 038 €/m²
1 terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

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Description

À seulement 1 km de la gare des Aubrais et d'Orléans, découvrez cette maison familiale de 132 m² habitables, construite en 1965.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un double séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une véranda donnant sur le jardin. Ce même niveau comprend une cuisine indépendante, un bureau, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.
Depuis une entrée accueillante, un bel escalier mène à l'étage, qui offre trois chambres confortables, une salle d'eau et un grenier aménageable.
Le jardin arboré et le double garage complètent ce bien.
Pleine de charme et de potentiel, cette propriété nécessite quelques travaux afin d'allier confort moderne et cachet d'origine.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous pourrez prendre le bus ou vous rendre au restaurant. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à une crèche, une maternelle, une alimentation générale, plusieurs médecins généralistes et des parcs et jardins. À 15 minutes à pied, vous pourrez prendre le tramway ou vous rendre à une école élémentaire. À 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre un collège. À 10 minutes en voiture, vous pourrez vous rendre à un hôpital.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ATOUT IMMO : Mathias PREVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM480-ATOUTIMMO - Réf Superimmo : ANVXYSLLS

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 038 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 670 m²	Travaux à prevoir
2 garages - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 1965	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 47 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 760 € / an

Maximum : 6 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 3,6%

269 000 €

14 juin 2025

279 000 €

Localisation

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Siren : 901922880 - N° de carte professionnelle : 4501202100000018