Vente maison 421 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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3 189 €/m²
1 garage - 1 parking

Négo for you

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Description

A découvrir sans tarder : cette maison à vendre sur Angers parfaitement entretenue, située dans un quartier calme et recherché d'Angers, idéal pour une vie de famille. Offrant une vie de plain-pied, elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, avec la possibilité d'aménager une 5e chambre selon vos besoins. Vous apprécierez son jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La façade et la toiture ont été soigneusement nettoyées par un professionnel, témoignant du soin apporté à l'entretien du bien. Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ils se limitent à de la peinture et de la décoration : aucun gros oeuvre n'est nécessaire. La maison est saine, soignée, et offre un excellent potentiel d'aménagement. Un bien rare à Angers, alliant fonctionnalité, potentiel et qualité, à seulement 600 m de l'ESA et de l'UCO. Agent commercial : Lise Brécheteau RSAC : 941 914 871 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/05/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 3533 - Réf Superimmo : ANVXYM6S2

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Caractérisques

Prix de vente : 421 000 €	Prix au m² : 3 189 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 285 m²	Plain-pied
1 garage - 1 parking	Année de construction : 1991
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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Historique des prix

5 septembre 2025

Baisse de 8%

421 000 €

24 mai 2025

457 600 €

Localisation

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Siren : 928199108 - N° de carte professionnelle : CPI44012016000014279