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Vente maison 252 000 €
131 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
131 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
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- 1 924 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
16700 - RUFFEC - SUPERBE PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 131 M² -
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette PERLE RARE à Ruffec.
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied, idéalement située sur la commune de Ruffec, alliant confort, luminosité et grands espaces de vie.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 57 m², baignée de lumière naturelle, regroupant une cuisine ouverte aménagée, un espace salle à manger et un salon convivial agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées d'hiver.
Depuis cette pièce, vous accédez à une arrière-cuisine fonctionnelle, faisant également office de cellier, qui dessert trois accès : une sortie directe sur la terrasse extérieure, un accès au garage attenant, et une porte menant au carport couvert, idéal pour stationner un véhicule à l'abri.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une suite parentale avec dressing.
Vous trouverez également une salle de bain moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Côté extérieur, la maison offre un grand garage de 38 m² avec combles aménagées sur pratiquement toute la superficie, un carport spacieux, et à l'arrière, une belle terrasse de 30 m² parfaite pour vos repas d'été.
Le tout sur un terrain clos et paysager de 1 510 m², équipé d'un portail électrique pour plus de confort et de sécurité.
Les atouts de cette maison : 100 % plain-pied, pièce de vie lumineuse et spacieuse, chauffage performant par poêle à granulés, extérieurs soignés.
Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un couple à la recherche de confort moderne dans un environnement paisible.
N'hésitez plus, venez visiter ce bien d'exception sans plus tarder. Contactez-moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 196871 - Réf Superimmo : ANVXZOUVU
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| Prix de vente : 252 000 € | Prix au m² : 1 924 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 131 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 510 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2015 | Chauffage individuel électrique |
| Séjour de 57 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2025.
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