Vente maison 247 250 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Moutiers-en-Retz (44760)

LES MOUTIERS-EN-RETZ - MAISON HABITABLE DE SUITE AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier chez efficity, le leader de l'estimation en ligne, vous présente cette maison située aux Moutiers-en-Retz, offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la mer, du centre-ville et de la gare.
Un bien rare au fort potentiel de valorisation !
Cette maison représente une opportunité unique : après les travaux d'amélioration, elle pourrait atteindre une valeur de marché nettement supérieure à son niveau actuel.
Points forts de la maison :
Habitable immédiatement : installez-vous sans attendre et réalisez les travaux à votre rythme.
Beaux volumes lumineux : séjour spacieux de 42m² avec cuisine ouverte et poêle à bois.
2 chambres (11 et 15m²) et une grande pièce de 16,5m² pouvant devenir une 3ᵉ chambre.
Emplacement premium : à 350m de la gare, 550m du centre-ville, et 300m de la plage.
Extérieur agréable : terrasse ensoleillée et environnement naturel paisible proche des marais de Lyarne.
Une opportunité à saisir avec des travaux déjà anticipés
Des travaux structurels sont à prévoir pour consolider l'extension et optimiser le potentiel du bien (devis et rapport d'expertise disponibles).
Coût estimé : environ 60.000€, comprenant la consolidation des fondations avec micropieux.
Le ragréage intérieur peut être envisagé selon vos besoins et préférences.
Ces améliorations permettront d'optimiser le confort et la valeur de la maison, en vous laissant la liberté de personnaliser selon vos envies.
Option clé en main possible : nous pouvons vous accompagner avec des artisans qualifiés.
Contactez Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier dès aujourd'hui pour une visite et découvrir comment faire de cette maison une véritable pépite immobilière !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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