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Vente maison 160 000 €
131 m²
7 pièces
7 p
Saint-Jean-d'Angély (17400)
131 m²
7 pièces
7 p
Saint-Jean-d'Angély (17400)
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- 1 221 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du paisible village de Fontenet, cette maison charentaise pleine de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel. À seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous bénéficierez de toutes les commodités, tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des lieux : POUTRES apparentes, cheminée avec insert, murs en pierre… Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée, une salle à manger chaleureuse, un salon (ou bureau ou chambre selon vos besoins), un WC indépendant, une salle d'eau rénovée, une chambre, un bureau, ainsi qu'un cellier / buanderie pratique avec accès direct au garage et au jardin.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une à terminer selon vos envies, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement ou d'agrandissement pour accueillir famille et amis.
Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec ARBRES FRUITIERS , agrémenté de vérandas, d'un carport, d'un atelier, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec étage, parfait pour un projet d'atelier, de stockage ou de logement complémentaire.
Les + :
Pompe à chaleur installée en 2017
Toiture révisée en 2016
Menuiseries PVC avec volets en composite
Portail automatique
Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement privilégié à deux pas des commerces et des écoles.
Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette maison familiale au cœur de la Charente-Maritime, idéale pour un projet de vie paisible ou pour une résidence secondaire pleine d'authenticité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.909200
Publiée le 04/06/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : 340937770623 - Réf Superimmo : ANVXYPY8Z
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| Prix de vente : 160 000 € | Prix au m² : 1 221 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 131 m² - 7 pièces - ter. 892 m² |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2024.
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