Vente maison 685 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontaines-Saint-Martin (69270)

Maison 130 m² – Potentiel d'extension jusqu'à 250 m² – 4 chambres – Garage – Terrain piscinable 1 500 m² -
j'ai le plaisir de vous présenter cette maison lumineuse et traversante, construite en 2009, située au calme absolu sur un très beau terrain, piscinable arboré, clos de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis.
L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or et du 9ᵉ arrondissement de Lyon, sur la commune de Saint Cyr au Mont d' Or, .
Les atouts de ce bien :
- Une maison fonctionnelle et familiale : La maison, traversante, se déploie sur deux niveaux ;
Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger d'environ 40 m², une cuisine séparée à équiper pouvant s'ouvrir sur le séjour, une buanderie attenante donnant accès au garage, un bureau d'environ 9 m² et un WC indépendant : découvrez l'agencement sur les plans ci-joints postés.
- Un fort potentiel d'agrandissement : implantée en zone URi2c, la parcelle autorise une emprise au sol maximale de 20 %, offrant la possibilité, ainsi, d'une extension de plus de 120 m², idéalement exposée plein sud et sans vis-à-vis. De quoi imaginer un véritable projet de vie à la mesure de vos envies.
- À l'étage : un espace nuit composé de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les pièces d'eau et aménager la cuisine mais la maison offre une base récente (construction 2009) , saine, claire et évolutive, avec un fort potentiel d'extension.
- Un cadre recherché, aux portes de Lyon : la propriété se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : la gare de Vaise est accessible en moins de 20 minutes en bus ou à vélo.
- Une opportunité sur le secteur pour concilier calme, verdure et proximité urbaine.
Contactez moi dès à présent pour venir la découvrir, Anne-Françoise Magnani - Tel 06 59 78 09 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 5 229 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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ANNE FRANÇOISE MAGNANI - EFFICITY

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