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Vente maison 198 800 €
131 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Chalonnes-sur-Loire (49290)

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  • 1 518 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Agence Chalonnaise

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Site d'Exception sur l'île de Chalonnes-sur-Loire
Maison de 131 m² habitables ? Dépendances de près de 300 m² ? Chapelle historique ? Loire à Vélo
Située dans un cadre rare et privilégié, au c½ur de l'île de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate de la Loire et de l'itinéraire touristique 'La Loire à Vélo', cette propriété unique vous séduira par son authenticité et son potentiel.
Cette maison de plain-pied de 131 m² habitables propose :
4 grandes chambres (de 13,56 à 16,99 m²)
2 cuisines (5,01 m² et 10,91 m²)
1 séjour / salle à manger lumineux de 17,54 m²
2 salles d'eau, dont une équipée d'une douche, sèche-serviette et lavabo
2 WC dont un avec lavabo
1 arrière-cuisine fonctionnelle
Le tout est complété par un jardin, idéal pour profiter du calme de l'île.
Dépendances exceptionnelles ? Environ 300 m² :
Garages, ateliers, ancien pressoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage
3 caves dont une grande de plus de 30 m²
3 greniers aux beaux volumes : 67,95 m², 39,77 m² et 24,12 m²
Combles supplémentaires
Une chapelle historique, rare et pleine de charme, témoignant du patrimoine local
- Un lieu chargé d'histoire dans un environnement naturel protégé, à deux pas de la Loire, parfait pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire atypique ou un projet touristique ou culturel.
- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/08/2025 - Réf. agence : WI_c55440 - Réf Superimmo : ANVXZBTV4
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Caractérisques
Prix de vente : 198 800 €Prix au m² : 1 518 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,43% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 686 m²Orientation : Sud
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Séjour de 17 m²
2 salles d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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