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Vente maison 345 000 €
131 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Aubagne (13400)
131 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Aubagne (13400)
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- 2 634 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Olivia Marquès vous propose: MAISON DE VILLE -AUBAGNE -JARDIN, TERRASSE ET GARAGE EN CENTRE-VILLE
Située au cOEur du centre-ville d’Aubagne, cette maison de caractère datant de la fin des années 1800 offre une atmosphère chaleureuse et une véritable empreinte d’histoire.
Avec ses 131 m² habitables répartis sur quatre niveaux, elle saura séduire aussi bien une famille en quête d’authenticité et de confort qu’un investisseur souhaitant réaliser une division en plusieurs appartements.
• Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 30 m² pouvant accueillir une voiture et une smart ou moto, ainsi qu’une buanderie. Au niveau -1, une cave avec un puits permet d’alimenter le jardin et régule naturellement la température, idéale pour une cave à vin d’exception.
• Au premier étage (R+1) : un séjour spacieux de 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée de 13 m² à aménager selon vos goûts, une salle d’eau et un cellier pour plus de praticité. Vous accéderez également à l’extérieur avec une première terrasse, puis un petit jardin en second palier.
• Au deuxième étage (R+2) : deux chambres, dont une belle pièce de 30 m² et une seconde de 12 m², complétées par une salle d’eau et des WC.
• Au troisième étage (R+3) : une mezzanine de 16 m², sous les toits, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…).
Les atouts : proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d’un calme total en plein cOEur de la ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de sublimer ce bien rare et en faire un véritable cocon familial .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/09/2025 -
Réf. agence : 1851588 - Réf Superimmo : ANVXZIWVV
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 634 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 131 m² - 4 pièces - 2 chambres | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage électrique | Cuisine séparée |
| Séjour de 30 m² | Interphone |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 200 € / an
Maximum :
4 370 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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