Vente maison 340 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Seynes (30580)

SEYNES 30580 - à 24 min d'Uzès, 19 min d'Alès et 29 min de Bagnols-sur-Cèze, c'est dans cette charmante commune située au sud du Mont Bouquet, jouissant d'une renommée internationale grâce à ses falaises d'escalade, que je vous propose de venir vous installer !
Ne tardez pas à venir découvrir cette jolie villa de plain-pied offrant de vastes pièces généreuses et lumineuses, quatre chambres, une grande salle d'eau, un garage et un sous-sol complet pour un total de 150m² utiles environ dont 130m² de surface habitable. La cuisine de 20m² ouverte sur le salon-séjour de 47m² permet de créer un espace propice à la convivialité et aux échanges. Cette pièce à vivre s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée à la vue dominante. L'espace nuit comprend une chambre parentale de 19m² et trois autres chambres de 12m² en moyenne, une salle d'eau dotée de douche et baignoire, et un WC indépendant.
Sur un terrain de 1700m² dominant, clos et arboré d'essences méditerranéennes, cette maison individuelle est édifiée dans un environnement privilégié sans être trop isolée, adossée au Mont Bouquet et proche de toutes commodités.
En effet, SEYNES est une commune dotée d'un territoire majestueux, terrain de jeu idéal pour pratiquer des sports de pleine nature tels que la randonnée, l'escalade, le parapente ou simplement pour balader et gravir, à pied, en vélo ou en voiture, ce mont emblématique de la région.
Au-delà de l'espace, l'environnement et la vue, la qualité est au rendez-vous ! La construction de 1996 est édifiée en monomur de béton cellulaire de type « Siporex - Thermopierre », elle bénéficie d'un ravalement de façades imitation pierre et d'une isolation récente des combles (52cm de laine de roche), faisant de cette maison un logement extrêmement performant et économe, en témoignent les performances énergétique et climatique révélées par le DPE.
Confortable et fonctionnelle, vous apprécierez également ses équipements : chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, climatisation, VMC Hygrométrique, panneaux solaires photovoltaïques orientés plein Sud (14 modules / 22,4 m²), et nombreux autres atouts à venir découvrir.
Prise de rendez-vous, photos complémentaires, superficie des pièces et autres renseignements disponibles sur simple demande auprès de votre agent local.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL inscrit au RSAC de NIMES n° 537 568 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 2 615 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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CYRIL OZIL - 3G IMMO

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