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20
Vente maison 304 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sauveterre-de-Guyenne (33540)
130 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sauveterre-de-Guyenne (33540)
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- 2 338 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de l'Entre deux Mers à 10 minutes de Rauzan, de Sauveterre de Guyenne et à 5 minutes des commerces et d'un regroupement scolaire, vous pourrez effectuer de nombreuses promenades et baignades à la base de loisirs de Blasimon.
Située dans un environnement calme, venez découvrir cette maison en pierres de plain-pied récemment rénovée d'environ 130 m² habitables et son terrain d'environ 5.2 hectares.
Vous arrivez par une magnifique terrasse neuve d'environ 60 m² et découvrez une lumineuse maison exposée plein Sud. Elle comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée avec accès vers la véranda, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et une buanderie.
Une pièce attenante à la maison d'environ 45 m² avec un coin cheminée vous permettra de recevoir du monde.
De nombreuses dépendances complètent également les prestations de cette maison :
Une grange attenante d'environ 80 m² au sol avec la même surface à l'étage.
Deux hangars non attenants de respectivement 60m² et 170 m² au sol.
A l'extérieur, le terrain d'environ 5.2 hectares est pour moitié boisé.
L'autre partie vous offre un verger nouvellement implanté, une zone potagère et le reste en prairie.
La toiture a été remaniée en 2020
Les travaux de rénovation viennent d'être effectués :
Electricité, sols, plafonds en 2023
Chauffage par pompe à chaleur installée en Février 2024
Isolation des combles en Mars 2024
Peintures refaites en 2025
Assainissement individuel à remettre aux normes.
Vous souhaitez pouvoir profiter d'un endroit retiré et apaisant tout en étant proche des commodités, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires ainsi que pour prévoir une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.904856
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340930408342 - Réf Superimmo : ANVXYH1MI
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Prix de vente : 304 000 €  | Prix au m² : 2 338 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 52 455 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Année de construction : 1769 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 230 € / an
Diagnostics réalisés le 26/03/2024.
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