Vente maison 553 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

iad France - Aurelie Acquaviva vous propose: Coup de CŒUR ! 83470 Saint Maximin !
Sublime VILLA DE 130m2 + 20m2 de véranda chauffée + chalet neuf locatif 20m2 + cuisine d été et sa sdd + piscine sur 1335m2 de terrain plein sud !!
Idéalement située au calme et sans aucun vis à vis , à deux pas des commodités ! Venez visiter ce havre de paix !!
Entièrement clôturée avec portail électrique, vous aurez la possibilité de garer plus de 4 voitures très facilement, un superbe terrain plat, clôturé et arboré.
Une grande piscine en pointe diamant avec une barrière de sécurité, sa cuisine et équipée avec son espace détente, une douche et wc extérieur et son coin terrasse côté piscine font de cet environnement un endroit particulièrement agréable !
La maison bénéficie aussi d une grande terrasse de plus de 40m2, un coin BBQ, et un espace isolée complètement dédié au chalet/studio charmant avec son jardin privatif et sans vis à vis sur la partie de vie principale de la maison, le tout neuf pour un revenu locatif ou recevoir la famille
Vous l avez compris elle coche déjà d multiples cases et fera de ce bien notre pépite sur le secteur !
Concernent la villa majoritairement de plain pied sauf un demi étage avec une suite parentale, vous découvrirez une belle entrée avec placard, puis une vaste pièce de vie de 50m2 , lumineuse, climatisée avec également une cheminée à foyer ouvert en état de marche pour les flambées de confort en hiver !
Une grande cuisine de 20m2 semi ouverte toute équipée et aménagée moderne.
Pour la partie nuit nous aurons 2 grandes chambres, 1 grande salle de bains et douche, un wc séparé.
A l étage une grande chambre avec placard et une salle de douche avec wc.
Les +:
- DOUBLE VITRAGE PVC
- PANNEAUX SOLAIRE NEUF
- Une buanderie/ cellier / rangements en dur à l extérieur
- FIBRE
- CLIMATISATION RÉVERSIBLE PARTOUT
- TOUT À L ÉGOUT
- MAISON TRADITIONNELLE DES ANNÉES 80 très bien isolée
- GRAND VOLUME
- AUCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE
- CLÔTURÉE ET TERRAIN PLAT
- Purificateur d eau
- Forage à 36m
- ballon chauffe-eau thermodynamique
- volets bois en bon état et volets roulant salon
- véranda !
Le tout avec permis et déclarée conforme !
Soyez les premiers à visiter le bien !!

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Prix de vente : 553 000 €

Prix au m² : 4 254 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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AURELIE ACQUAVIVA - IAD

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