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28
Vente maison 750 000 €
130 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-François (97118)
130 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-François (97118)
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- 5 769 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'EXCEPTION AVEC BUNGALOW & PISCINE
Nichée dans un environnement paisible, à seulement 8 minutes des plages, de la marina et des commerces de Saint-François, cette propriété d'exception conjugue élégance, confort et fort potentiel de valorisation.
La villa principale :
Vaste salon lumineux et séjour cathédrale créant une atmosphère ouverte et accueillante
Cuisine entièrement équipée avec deux passe-plats, idéale pour recevoir et profiter des repas en extérieur
Suite parentale avec salle d'eau, deux chambres confortables, salle d'eau moderne
Chambres climatisées, équipées de moustiquaires et volets roulants électriques pour un confort optimal
Le bungalow indépendant (45 m²) :
Terrasse et bassin salon avec bac à punch rénové (carrelage neuf), sans vis-à-vis
Cuisine équipée, suite parentale et WC indépendant
Éclairage extérieur modernisé, sublimant l'ambiance du soir
Les extérieurs :
Grande piscine avec deck neuf sur structure métallique
Terrasse couverte avec coin repas, coin salon et bar
Abri de piscine et douche extérieure
Jardin tropical de 2 000 m² magnifiquement arboré
Conteneur 20 pieds aménagé pour le stockage
Cuves tampon branchées au réseau pour un confort permanent
Potentiel et investissement :
Zone U4 : possibilité de développer des bungalows indépendants et de créer un ensemble touristique haut de gamme
Villa principale louée chaque année de décembre à mars, générant des revenus locatifs conséquents en seulement 4 mois
Propriété entretenue avec soin, offrant des prestations immédiates et des perspectives uniques de valorisation
Atouts majeurs
Prestations haut de gamme et rénovations récentes
Propriété adaptée aussi bien à une résidence de standing qu'à un investissement locatif
Potentiel d'agrandissement rare dans ce secteur recherché
Localisation idéale : calme, proximité plages, marina, golf et commodités
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui, vidéos disponibles sur demande !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.892422
Publiée le 15/02/2025 -
maj le 23/09/2025 -
Réf. agence : 340935278086 - Réf Superimmo : ANVXXW4G9
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 5 769 € / m² |
| Taxe foncière : 2 151 € |
30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2011 | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | 3 salles d'eau |
| 4 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/02/2024.
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