Vente maison 340 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

** NÎMES – QUARTIER JEAN JAURÈS
MAISON DE VILLE 130 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE – EXTÉRIEUR – VÉRANDA**
Efficity – l'agence qui estime votre bien en ligne – vous présente une maison véritablement coup de cœur !
Un bien rare : espace, confort & emplacement premium
À deux pas de l'avenue Jean Jaurès, proche du lycée Dhuoda et de toutes les commodités, découvrez une maison de ville lumineuse, parfaitement entretenue, et prête à vivre.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un espace de vie XXL
Séjour + véranda = 68 m² baignés de lumière
Cuisine équipée, moderne et qualitative
Nombreux rangements + WC au rez-de-chaussée
Et surtout… un garage en centre-ville ! (très rare)
À l'étage : un vrai espace nuit pour toute la famille
4 chambres, dont
1 chambre de 16 m²
1 suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative
Une chambre aménagée en dressing
Une seconde salle d'eau + WC séparés
Confort de vie au quotidien
Maison entièrement climatisée
Aucun travaux à prévoir : état irréprochable
Extérieur agréable + grande véranda exploitable toute l'année
UN EMPLACEMENT PREMIUM
Vous profitez à pied de :
commerces • tram & bus • écoles / collèges / lycées • hôpital • gare SNCF
Autoroute à quelques minutes.
Et bien sûr… la vie nîmoise !
cinémas • Halles • Jardins de la Fontaine • marché du vendredi de l'avenue Jaurès • **Une maison où l'on se sent bien dès la première seconde.
Modernité, charme et art de vivre à la nîmoise réunis dans un seul lieu.**
Pour visiter ou obtenir plus d'informations : contactez Véronique au 06 41 42 01 59
Stéphanie Dobua & Véronique Ponge
Consultantes – SV Sud Immo, réseau Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 615 € / m²
Taxe foncière : 2 299 €

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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VÉRONIQUE PONGE - EFFICITY

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