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Vente maison 345 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mûrs-Erigné (49610)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mûrs-Erigné (49610)
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- 2 654 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OPPORTUNITÉ – 49610 MOZÉ SUR LOUET – CADRE BUCOLIQUE ET CALME – MAISON 130 m² - VIE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ DE 2000m²
Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère nichée dans un écrin de verdure préservé, dans un hameau de Mozé sur Louet, surplombant l'Aubance, à seulement 5mn de Denée et 7mn de Mûrs Erigné.
Idéale pour une famille, cette maison offre une surface d'environ 130 m² avec des espaces généreux et lumineux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m², intégrant un séjour, une salle à manger accueillante et une cuisine récente ouverte, entièrement aménagée et équipée
Les parents profiteront d'une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées, permettant autonomie et confort au quotidien.
Le poêle à bois, performant et écologique, crée une atmosphère chaleureuse en hiver.
L'étage accueille trois chambres supplémentaires, parfaites pour que chaque enfant ait son espace, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, assurant intimité et tranquillité.
La maison dispose également d'un sous-sol fonctionnel comprenant cave à vin, buanderie, cellier et atelier, ainsi qu'un garage indépendant capable d'accueillir un camping-car.
Le vaste jardin arboré de 2000 m² est un véritable terrain de jeu et offre de multiples possibilités de loisirs en extérieur. Le coin potager ravira les amateurs !
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison combine sérénité, confort familial et praticité au quotidien.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 27/07/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 189805 - Réf Superimmo : ANVXZ5DJS
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 654 € / m² |
| Taxe foncière : 1 013 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² | Orientation : Nord |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage individuel électrique (au sol) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 20/03/2024.
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