Vente maison 170 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

Herry (18140)

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1 308 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au bois (cheminée)

Florence CHABANNE - eXp France

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Description

Une perle rare :
Imaginez 170 m² de charme et de modernité, nichés au bout d'une impasse, sur un terrain plat et clos de 7 000 m² : un écrin de verdure où poser vos valises dès demain !
Pourquoi vous allez craquer :
• Volume XXL :
oRDC : salon-séjour cathédrale (poutres blanches, mur en pierres), salle à manger et cuisine équipée ouvertes – plus de 50 m² connectés !
o1er étage déjà isolé et partiellement aménagé (chambre actuelle) + bel espace brut à terminer
• Rénovation soignée : toiture nettoyée, double vitrage, poêle à bois, tommettes d'époque et carrelage authentique
• Exterieurs: terrasse ombragée, pergola cosy, potager, verger… espace « bien être » à créer selon vos envies
• Stationnement : garage attenant + carport double pour 3 véhicules
Accès & services :
• Autoroute A77 à 15 min
• Arrêt SNCF de Pouilly sur Loire à 10 min (liaisons Nevers, Cosne, Paris)
• Gare Nevers à 20 min
• Commerces & école de Herry à 5 min
• Randos et base nautique à deux pas Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,932 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1678€ ~ 2271€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence CHABANNE - Agent commercial - EI - RSAC NEVERS 982249823

Publiée le 29/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86043605 - Réf Superimmo : ANVXYX7NH

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 308 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 932 € / an	Taxe foncière : 492 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces	2 niveaux
Vue dégagée, sur campagne	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel au bois (cheminée)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 678 € / an

Maximum : 2 271 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2025.

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Historique des prix

20 novembre 2025

Baisse de 4,5%

170 000 €

29 juin 2025

178 000 €

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FLORENCE CHABANNE - EXP FRANCE

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