Vente maison 260 000 €

130 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chazay-d'Azergues (69380)

A 10 mns de CHAZAY D'AZERGUES ,votre agence ERA IMMOBILIER vous propose à la vente ce véritable coup de coeur garanti pour cette authentique maison de village d'environ 90m² habitables et env 40m² de caves avec facilité de parking, idéalement située au coeur de Châtillon-d'Azergues, au pied de son château médiéval, un lieu chargé d'histoire, prisé pour ses superbes bâtisses en pierres dorées et son charme intemporel.
-Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un salon/séjour chaleureux et une salle d'eau moderne entièrement rénovée avec toilettes séparées et une buanderie.
-À l'étage : deux chambres lumineuses avec dressing, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable.
-En sous-sol : deux caves pleines de potentiel, idéales pour le rangement, une cave à vin ou même un futur espace atelier.
Un cadre de vie exceptionnel : Châtillon-d'Azergues séduit par son patrimoine médiéval, ses ruelles pittoresques et son environnement verdoyant. Vous profiterez de la tranquillité d'un village de caractère tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports). L'accès rapide à Lyon (20 minutes) en fait une adresse recherchée pour allier qualité de vie et dynamisme professionnel.
Un fort potentiel d'évolution : Cette maison est idéale pour un premier achat ou un projet de vie. Elle saura également séduire les investisseurs à la recherche d'un bien de charme, facilement valorisable grâce à son emplacement privilégié au coeur du Beaujolais des Pierres Dorées.
Ne tardez pas à contacter votre agence ERA Immobilier pour découvrir ce bien unique et planifier une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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ERA GRAND OUEST AZERGUES IMMOBILIER CHAZAY D'AZERGUES

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