Vente maison 345 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Challans (85300)

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2 654 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

iad FRANCE - Romain Dalmasso

4 avis

06 74 27 41 82

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Description

iad France - Romain Dalmasso (06 74 27 41 82) vous propose : - Centre-ville de Challans - Un oasis de tranquillité, niché au cOEur d'un quartier calme, à seulement deux minutes à pied des écoles.
Très lumineuse, elle est dotée d'un demi sous-sol et est nichée sur un terrain de 702m² environ.
Vous trouverez une entrée accueillante munie d'un placard intégré, un spacieux séjour de 40m² environ avec un poêle à bois suspendu et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une véranda qui offre une vue imprenable sur le jardin. Vous apprécierez ensuite trois belles chambres dont deux avec placards. La troisième chambre dispose d'une mezzanine ou alcôve ludique. Vous apprécierez également la salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un bidet, un lavabo et des placards intégrés.
Le demi-sous-sol révèle deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards intégrés. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire Balnéo, des toilettes suspendues avec rangements intégrés et un lavabo. Une buanderie ouvre sur le rez-de-jardin avec accès au garage double de 46m2 environ en enfilade (pouvant servir d'atelier). Une cave et une remise complètent cet espace.
Parmi les récentes améliorations : une toiture neuve installée en 2023 avec restauration complète incluant les chéneaux, des combles isolés en 2021 (isolant projeté avec retrait de la laine de verre) et l'installation d'une pompe à chaleur en 2021.
Cette maison moderne est également équipée d'un système de domotique dernier cri, offrant un contrôle intelligent et intuitif de diverses fonctionnalités de la maison. Vous pourrez ainsi personnaliser votre environnement en fonction de vos préférences et de votre style de vie, ajoutant une touche de confort et d'efficacité à votre quotidien.
Cette propriété vous offrira un équilibre parfait entre proximité et sérénité, dans une atmosphère chaleureuse, apaisante et conviviale.
Une occasion à ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite sans tarder.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Dalmasso EI (ID 76459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 949975494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 03/04/2024 - maj le 25/04/2024 - Réf. agence : 1504903 - Réf Superimmo : ANVXVDAFT

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 702 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 602 € / an

Maximum : 2 168 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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