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Vente maison 780 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Bergerac (24100)

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  • 6 000 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois
Sextant France & International

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Description

À seulement 15mns de Bergerac, ce domaine viticole de 17 hectares, dont 13 en production, belle opportunité pour les passionnés de vin. Le vignoble se compose de 2,45 hectares de vignes blanches (Sauvignon gris, Sauvignon, Sémillon) et de 10,56 hectares de vignes rouges (Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc, Merlot, Mérille). Il produit environ 90 000 à 100 000 bouteilles AOC Bergerac par an, avec des vins régulièrement primés et un classement Haute Valeur Environnementale (HVE) obtenu en 2021. Depuis 2015, la totalité de la production est livrée à la cave coopérative locale, garantissant un revenu stable. L'ensemble des bâtiments représente environ 800 m² et comprend une longère en pierres blanches du XVIIIe siècle avec pigeonnier. D'une superficie habitable d'environ 120m², la maison offre une pièce de vie avec insert à bois, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain et une tour attenante de 20 m² sur deux niveaux. Les dépendances se composent de plusieurs chais (vinification, stockage, étiquetage, barriques), d'un local à matériel et d'une grange. La vente inclut tout le matériel nécessaire à l'exploitation (liste disponible sur demande). Le domaine est entretenu par un personnel saisonnier qualifié et offre des vignes parfaitement tenues selon les exigences de l'AOC Bergerac. Cadre authentique, terroir de qualité et exploitation clé en main : une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur réf. 23238

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : F043EBDC465B4A28 - Réf Superimmo : ANVX100ROW
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 6 000 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 170 000 m²Vue sur jardin
1 garage - 2 parkings couverts - 3 parkings extérieursAnnée de construction : 1850
Chauffage au boisCuisine aménagée
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
180 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 31/12/2022.

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