Vente maison 795 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aix-les-Bains (73100)

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6 115 €/m²
Cuisine de 5 m²
Chauffage individuel électrique

Foncia Transaction - Aix Les Bains Genève

95 avis

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Description

PRESTIGE ET TRANQUILITÉ DANS UN QUARTIER RECHERCHE
Idéalement située sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, venez découvrir cette élégante villa de style dans un environnement de qualité.
Elle offre une situation privilégiée, garantissant à la fois la proximité du centre-ville et la tranquillité.
Agencement Intérieur
Au Rez-de-Jardin :
• Vaste Espace de Vie comprenant : séjour, salon avec cheminée, et spacieuse salle à manger.
L'ensemble est baigné de lumière et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
• Cuisine de préparation.
• Une chambre et un cabinet de toilette.
A l'Étage :
• Quatre chambres, dont une ouvrant sur terrasse panoramique
• Une salle de bain avec toilettes.
Elle offre une surface habitable de 130,71 m2 et une surface utile totale de 139,51 m2
Le sous-sol complet de près de 69.69m2 est un atout majeur, comprenant un garage, un atelier, une cave, et une buanderie.
Extérieurs et Environnement
Le terrain de 1451m2 assure un environnement verdoyant, et se trouve classé en zone UD au PLUI d'Aix-les-Bains.
On apprécie particulièrement :
• La magnifique vue imprenable ville et lac.
• Le cachet et l'élégance de la villa.
• La tranquillité de l'environnement résidentiel.
• La situation stratégique proche de toutes les facilités (centre ville, écoles, axes routiers...).
Ne manquez pas cette opportunité rare
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette propriété d'exception.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 00697265 - Réf Superimmo : ANVXZX09Y

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 6 115 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 451 m²
Traversant	Année de construction : 1982
Chauffage individuel électrique	Cuisine de 5 m²
Séjour de 27 m²	1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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