Vente maison 178 000 €

128,7 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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1 383 €/m²
1 Garage
Cuisine équipée

Immo Charton

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Description

AU COEUR DE SABLÉ-SUR-SARTHE
Commune de plus de 12 000 habitants
Plongez dans l'authenticité et le charme d'une époque révolue avec cette magnifique maison ancienne construite en 1930. D'une surface habitable de 128,70 m² et d'une surface au sol de 149 m², cette propriété de 7 pièces, dont 5 chambres, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux.
Dès son entrée, la magie opère ! Touts les attraits de l'ancien ont été soigneusement préservés, tout en s'accordant parfaitement à une jolie touche de modernité.
Sur ce niveau, vous profiterez à la fois des pièces de vie (salon et séjour), de la cuisine, d'un wc indépendant, d'une chambre et sa salle de d'eau privée avec wc, et d'une véranda.
Au 1er étage, le palier distribue 2 belles chambres avec leur magnifique parquet et une salle de bains avec sa baignoire rétro et des wc.
Le dernier étage offre 2 autres chambres de belles surfaces.
Cette maison de trois niveaux, a été rénovée en partie et profite d'installations récentes performantes (pompe à chaleur, isolation, menuiseries double vitrage). Toutefois des travaux de rafraichissement aux étages (chambres et salle de bains) sont à prévoir.
Le jardin, quant à lui, est un véritable havre de paix à l'abri des regards, idéal pour les barbecues d'été et les moments de détente en famille.
Un garage attenant est également appréciable pour votre véhicule ou comme espace de stockage, sans oublier la cave d'un beau volume.
Située dans le centre ville, cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités, seulement 5 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, et des commerces d'alimentation générale. Et les transports en commun sont au bout de la rue.
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison ancienne pleine de caractère, alliant charme d'antan et confort moderne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare !
Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : CC2025-0200-CHARTON - Réf Superimmo : ANVXZG5IU

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Caractérisques

Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 383 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 856 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

128,7 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 245 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1930	Cuisine équipée
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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