Vente maison 190 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290)

iad France - Nadine ROUSSELET vous propose: Venez découvrir cette belle longère à Libouville (28290 Val D'Yerre) 15 min de Brou - 15min de Châteaudun et 2h de Paris.
D'une surface habitable de 128.32m², elle offre un rez-de-chaussée au charme authentique, avec ses poutres apparentes et son vaste salon-séjour lumineux de 46m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée agrémentée d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés donnent directement accès à la terrasse. Une pièce attenante de 36m² à terminer, communicante avec le séjour et équipée d'une baie vitrée et dispose d'espace isolé au dessus, offrant des possibilités d'agrandissement. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un Wc indépendant une chambre parentale de 20m² avec son dressing de 7m².
A l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bureau , deux grande chambres 23 /33 m².
Buanderie, cave, garage, deux cabanons de jardins viennent compléter ce bien.
Les plus: Chauffage électrique, poêle à granulés, poêle à bois, adoucisseur d'eau, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques en aluminium, belle terrasse, toiture en bon état général ( tuiles de pays et ardoises) fosses toutes eaux aux normes (2018) portail électrique.
Le tout sur terrain entièrement clos et arboré de 2988m²sans vis-à-vis sur l'avant du bien. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de prendre contact par téléphone ou mail.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €

Prix au m² : 1 484 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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NADINE ROUSSELET - IAD

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