Superimmo
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Vente maison 728 000 €
128 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 5 688 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Thumal Immobilier

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89 avis
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Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Maison de charme avec un potentiel exceptionnel dans le quartier prisé du Maroc !
Découvrez cette magnifique bâtisse traditionnelle nichée sur une parcelle arborée de 846 m², sans aucun vis-à-vis, orientée plein ouest pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée.
Points forts :
Surface habitable de 129 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée lumineux : double séjour traversant, grande cuisine aménagée de 14 m², une chambre spacieuse, salle de bain et WC séparé.
À l'étage : trois chambres, dont une en enfilade, salle de bain avec WC.
Sous-sol partiel aménagé avec buanderie et nombreux rangements.
Extérieur parfaitement exploité : grand garage de 26 m² et dépendance attenante à aménager selon vos envies (atelier, studio, bureau…).
Localisation idéale : à deux pas des bords de Marne pour des promenades bucoliques, proximité des transports (3 lignes de bus), écoles et commerces à seulement 200 mètres !
Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique !
Référence agence : 3436

Publiée le 12/05/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : JEUC-MVR-K9P - Réf Superimmo : ANVXYI5B5
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Caractérisques
Prix de vente : 728 000 €Prix au m² : 5 688 € / m²
Taxe foncière : 2 117 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 714 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement128 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 846 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
345 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 410 € / an
Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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