Vente maison 448 800 €

128 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Brizambourg (17770)

BIEN D'EXCEPTION À BRIZAMBOURG – CADRE BUCOLIQUE & PRESTATIONS UNIQUES sur une parcelle de 14435m² avec ETANG
À seulement 19 km de Cognac, 20 km de Saint-Jean-d'Angély et 50 minutes des plages de Royan, venez découvrir une propriété aussi rare qu'exceptionnelle, nichée au cœur d'un environnement préservé et verdoyant.
Un lieu de vie atypique, pour les amoureux de l'authenticité et de l'espace.
Cette maison de 128 m², pleine de charme, offre une atmosphère chaleureuse et singulière avec ses matériaux nobles, ses cheminées avec insert et sa vue plongeante sur la cave depuis la salle à manger, qui ravira les amateurs de vin et d'architecture originale.
Intérieur :
Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la vie de tous les jours
Une salle d'eau moderne avec double vasque et WC
Une buanderie pratique
Un salon-salle à manger convivial avec cheminée/insert
Un bureau avec cheminée/insert, idéal pour le télétravail ou bibliothèque
Une chambre de plain-pied avec grand placard
À l'étage :
2 chambres lumineuses
1 bureau (pouvant faire office de petite chambre)
1 salle d'eau avec WC
Extérieurs :
Sur plus de 14000 m² de terrain arboré, la propriété s'organise autour de multiples espaces de vie et de loisirs :
Une piscine (10x5 m) pour se rafraîchir en toute intimité
Un terrain de tennis homologué, pour les passionnés de sport
Un grand garage de 60 m² pouvant être transformé en gîte (fort potentiel locatif)
Une pièce attenante de 25 m², actuellement salle de billard
2 cabanons, 1 chalet bois de 16 m² pour le stockage
1 chenil, idéal pour les amoureux des animaux
Un four à pain traditionnel, un puits, et une petite forêt privée pour des balades en toute sérénité
Un cadre de vie rare :
Ici, chaque recoin raconte une histoire, chaque élément apporte une âme. Le jardin est un havre de paix, la maison un cocon singulier, et l'ensemble... une véritable invitation à vivre autrement.
À proximité de villes dynamiques tout en étant en pleine nature, cette propriété est idéale en résidence principale comme secondaire, pour accueillir famille, amis ou pour un projet d'accueil touristique.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bijou rare sur le marché.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.912717

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Prix de vente : 448 800 €

Prix au m² : 3 506 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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AURÉLIE TRANQUARD - CAPIFRANCE

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