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Vente maison 305 000 €
128 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
128 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ancenis-Saint-Géréon (44150)
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- 2 383 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathilde Griaud vous propose: Maison familiale au calme, quartier recherché – Ancenis-Saint-Géréon
Dans un quartier recherché et paisible, découvrez cette charmante maison familiale idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, accessibles à pied.
Avec ses 127.50 m² habitables (140m² au sol), elle offre de beaux volumes et une luminosité généreuse.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie, d’une cuisine aménagée donnant accès direct à la terrasse, d’une véranda 4 saisons, d’une buanderie et d’un WC.
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, deux salles d’eau et un WC supplémentaire, idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Côté confort, la maison dispose d’une chaudière à gaz installée en 2024, d’un poêle à granulés, et de volets électriques sur l’ensemble des ouvertures, garantissant bien-être et praticité au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos sans vis-à-vis, d’un garage et de deux cabanes de jardin, parfaits pour le rangement ou les loisirs.
Une maison soignée, lumineuse et parfaitement située, dans un secteur prisé d’Ancenis-Saint-Géréon — à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 1884849 - Réf Superimmo : ANVXZVG09
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 2 383 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 487 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1981 | Chauffage au gaz |
| Coin cuisine | Séjour de 31 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 950 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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Siren : 948644471 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
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