Vente maison 199 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

iad France - Tristan DENOUEL vous propose: Charmante Maison de Ville à Nîmes – Idéale Famille ou Investisseur
Située à deux pas des Arènes de Nîmes, de la gare et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie chaleureux et authentique, au cOEur d’un quartier recherché.
D’une surface totale d’environ 130 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un grand garage pouvant accueillir un véhicule, une chambre (ou bureau), ainsi qu’une salle de bain.
Bon à savoir : un accès indépendant est envisageable entre le rez-de-chaussée et l’étage, offrant un potentiel locatif très intéressant !
À l’étage :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 55 m², climatisée, regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
Les pièces de l’étage sont lumineuses grâce à leurs larges ouvertures en double vitrage, tandis que la climatisation réversible garantit un confort optimal toute l’année.
Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, cette maison a tout pour plaire !
Disponible du lundi au samedi, de 9h00 à 20h30, je suis à votre disposition pour organiser votre future visite et vous présenter cette belle opportunité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.67€ par mois (soit 632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tristan DENOUEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 888104767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 567 € / m²
Charges prévisionnelles : 632 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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TRISTAN DENOUEL - IAD

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