Vente maison 198 500 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

iad France - Frederic Petot vous propose: Charmante Maison de Caractère à Agen, hypercentre ville!
Possibilité de division ( 2 à 3 appartements ).
Idéal pour un Projet Familial, un Investissement ou une Colocation.
Découvrez cette belle maison avec sa façade en pierre, située au cOEur de la ville d'Agen, offrant un fort potentiel.
Avec une surface de 127m², cette propriété pleine de charme est une véritable perle à découvrir.
Elle est dotée d'un garage, d'un jardinet et d'une terrasse.
Cette maison est une toile vierge, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace unique et personnalisé.
L'emplacement central de cette maison est un véritable atout. Proche des commodités, des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et confortable pour ses futurs habitants.
Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation, elle offre un potentiel indéniable pour en faire une résidence principale accueillante ou une opportunité d'investissement intéressante. Vous pouvez laisser libre cours à votre créativité pour transformer cet espace en un lieu de vie chaleureux et convivial.
La maison dispose en rez de chaussée, d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et d'un patio pouvant évoluer en chambre. Cet espace vous permet si vous souhaitez créer plusieurs logement, d'accueillir un appartement de type T3.
Au premier étage, venez découvrir un palier, 2 chambres dont une grande avec point d'eau et une salle de bains avec WC. La superficie de 67 m², vous permet de créer un appartement de type T3, en supplément.
Au dernier niveau, se trouve une dernière chambre avec point d'eau, d'une superficie de 42 m², parfait pour évoluer en studio.
Cette maison offre de multiples perspectives!
Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en un havre de paix à votre image.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette charmante maison à Agen.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Petot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 838085231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 500 €

Prix au m² : 1 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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PETOT FREDERIC - IAD

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