Vente maison 389 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thézan-lès-Béziers (34490)

Elodie Tastavy 3G IMMO Maraussan, Nouvelle merveille en Exclusivité
À Thézan-lès-Béziers, dans le secteur recherché et résidentiel de La Malhaute,
Je vous invite à découvrir cette élégante villa d'environ 125 m² habitable de plain-pied alliant modernité et charme authentique.
Conçue avec des prestations de qualité, elle offre un confort optimal et une esthétique soignée.
Dès l'entrée, un spacieux hall avec dressing vous accueille et vous mène vers une lumineuse pièce de vie de plus de 45 m², traversante et idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace salon, chaleureux et cosy, s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte de plus de 11 m², séparée par de superbes portes coulissantes réalisées sur mesure par un ferronnier d'art. La cuisine, signée Arthur Bonnet, et entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie.
Un passage discret, dissimulé dans la cuisine, permet d'accéder à une buanderie et à l'arrière-cuisine, puis au garage. Ce
dernier est isolé, carrelé, équipé d'un portail motorisé et d'une prise pour voiture électrique.
L'espace parental, situé à l'écart du coin nuit enfants, comprend une chambre, un grand dressing aménagé, et une salle
d'eau raffinée mêlant modernité et touches authentiques.
La partie nuit, parfaitement distincte de la pièce de vie, se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle
d'eau, d'un bureau, ainsi que de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, facile à entretenir et à l'abri des regards. Une piscine sécurisée avec gardes corps, Une terrasse couverte, un espace de jeux, un espace boulodrome dans cadre convivial et familial.
Prestations &## équipements :
• Construction 2022, décennales
• Climatisation gainable
• 3 suites parentales bénéficiant de leur propre salle d'eau + 1 bureau
• De nombreux dressing ( dans chaque chambre + hall d'entrée)
• Piscine au sel, barrières 5.5 x 3
• Chauffe eau thermodynamique + buanderie indépendante
• Murs clôtures enduits
• Garage
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 3 087 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 34 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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ELODIE TASTAVY - 3G IMMO

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