Vente maison 60 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marthon (16380)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Maison mitoyenne d'environ 126 m2 habitable sur un garage d'environ 95 m2.
Elle vous propose au 1er étage une entrée desservant une cuisine, un salon d'environ 17,5 m2, 4 chambres (environ 12,5, 12,3, 10,2 et 10,5) une salle d'eau et WC séparé. Possibilité de récupérer l'une des chambres pour agrandir la surface de la pièce de vie.
Au second un plateau d'environ 38 m2 au sol (32 m2 en loi carrez) avec un grenier attenant aménageable d'environ 20 m2 au sol.
Au rez-de-chaussée un garage d'environ 95 m2 avec une belle hauteur sous plafond 2,77 m sous poutre béton et 3,30 au plus haut.
Chauffage via une chaudière fioul à condensation sur radiateur en fonte et raccordé au tout à l'égout.
Foncier : 953
Côté travaux, prévoir de refaire la toiture, de l'électricité, les huisseries sont en simple vitrage bois et mis au gout.
A deux pas de toutes les commodités, Marthon est une commune avec tous les commerces et services de proximité, école jusqu'au CM2 et ramassage scolaire pour le Collège de Montbron et pour Angoulême.
A seulement 7 minutes de Montbron, 18 minutes de La Rochefoucauld en Angoumois, 20 minutes de Nontron, 26 minutes de La Gare d'Angoulême et aux portes de la Dordogne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 60 000 €

Prix au m² : 476 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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