Vente maison 81 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gours (33660)

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Maison atypique à Gours – 125 m² + dépendance – Cour – Idéale première acquisition !
Vous cherchez votre première maison, avec de l’espace, du potentiel ?
Avec une surface habitable d’environ 125 m², elle offre de beaux volumes une dépendance attenante de 30 m², idéale pour créer un atelier, un bureau indépendant ou une pièce supplémentaire.
Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec climatisation réversible
Un bureau pratique pour le télétravail
Une salle d’eau + WC séparés
Une cuisine à personnaliser selon vos envies
Un salon convivial avec cheminée
À l’étage :
Trois chambres.
Confort : Chauffage au gaz de ville, Panneaux solaires pour le cumulus, Climatisation réversible dans l’entrée
Extérieur : une cour privative à l’avant, idéale pour vos moments en extérieur
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre une base , atypique et évolutive, parfaite pour créer votre futur chez-vous.
A proximité des transports – Un vrai plus pour vos déplacements quotidiens.
À visiter sans tarder – Un bien rare sur le secteur, avec un beau potentiel à exploiter !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 81000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 81 000 €

Prix au m² : 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

Siren : 828398198

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